Кто должен проводить ремонт в арендуемой квартире.

При аренде очень часто возникает вопрос о том, кто должен проводить ремонт в квартире. Нередко случается, что после заселения вдруг отваливается штукатурка или начинает течь кран, и в этом случае непонятно, на кого ложатся обязательства по ремонту. Чаще всего арендодатель затягивает время, а арендатору ничего не остается, как ремонтировать квартиру за свой счет. Мы же решили разобраться, кто действительно должен выполнять ремонт в арендованной недвижимости Москвы согласно действующему законодательству: арендатор или арендодатель.

По ныне действующему законодательству этот вопрос регулируется статьей 681 Гражданского Кодекса РФ. В этой статье четко прописано, кто должен осуществлять какой ремонт. Так, если арендованная недвижимость требует капитального ремонта, то, согласно первой части статьи, такой ремонт должен выполнять собственник недвижимости. Если же ремонт требуется текущий, то в соответствии с частью 2 статьи 681 и документов мниитэп его обязан выполнять арендатор.

Однако обе части делают важное замечание. Указанные выше требования справедливы, если другие правила проведения ремонта не указаны в договоре аренды. Другими словами, если Вы арендуете, не заключая договора в письменной форме, то правила ремонта регулируются нормами статьи 681, указанными выше. Если же договор заключен в письменной форме, то там обязательно указывается, за чей счет должен производиться ремонт.

Но на практике все оказывается немного по-другому. На время аренды квартира или дом становится для нанимателя родным, поэтому вполне естественно желание сделать его более комфортным. Поэтому инициатива различного рода не срочного ремонта и усовершенствования технического оснащения чаще всего поступает от арендатора недвижимости Москвы. Это может быть что угодно, от замены напольного покрытия до простой перепланировки квартиры и установки кондиционера.

В этом случае сумма ремонта может засчитываться арендодателем в счет уплаты арендных платежей. Такой подход является взаимовыгодным: наниматель живет в более комфортных условиях, а собственник выигрывает, так как повышается ценность арендуемого жилья.